Уже более 10 лет каждая мамочка, родившая малыша, получает сертификат на материнский капитал. При этом планы на него у каждой семьи свои: одни желают выкупить долю или комнату, другие – приобрести квартиру в дальнейшем, а третьи — просто погасить часть долга по текущей ипотеке. Но, неизменно, из года в год, родители повторяют одни и те же ошибки в распоряжении материнским капиталом.
- №1 Ошибка в заполнении документов
- №2 Стулья сейчас, а деньги вечером
- №3 Покупка жилья у близких родственников
- №4 Ошибки в оформлении жилья в собственность
- №5 Дележка материнского капитала с бывшим мужем
- №6 Ошибки при выкупе доли в жилье
- №7 Ошибки в выборе объекта недвижимости
- №8 Распоряжение материнским капиталом до исполнения ребенку 3 лет
№1 Ошибка в заполнении документов
В нашей стране принято доверять застройщикам и банкам: грамотные же люди составляют договора! Но, на практике оказывается, что в них несметное количество ошибок. В частности, такая как указание в графе способа оплаты «за счет собственных средств», «оплачено в день покупки».
Внимательно следите и перечитывайте договор – при оформлении покупки недвижимости с участием средств материнского капитала, в нем должна значиться соответствующая информация. В противном случае Пенсионный фонд откажет в выплате средств.
№2 Стулья сейчас, а деньги вечером
Мечта о собственном жилье у молодых семей настолько сильна, что они сначала оформляют договор купли-продажи, а потом обращаются в ПФР с распоряжением перечислить материнский капитал продавцу. Покупка уже совершена, и на бумаге вы уже рассчитались: о какой выплате может идти речь?
№3 Покупка жилья у близких родственников
Сделки между родственниками первой линии часто признаются недействительными, а госструктуры особо тщательно следят за подобными сделками. Ведь это самая популярная схема, позволяющая обналичить материнский капитал и использовать его не по назначению.
Если уж вам довелось выкупать долю у братьев, сестер или родителей, знайте, что проверять вас будут особенно тщательно: родственники должны съехать и купить на полученные деньги себе другое жилье.
№4 Ошибки в оформлении жилья в собственность
После покупки жилья с участием средств материнского капитала нужно его грамотно оформить в собственность: его владельцами становятся мать, дети и ее действующий супруг. Прописывать посторонних людей, даже если они близкие родственники вам по крови, нельзя.
Распространена и такая ошибка: мать забывает выделить долю совершеннолетнему ребенку. Даже если он проживает отдельно и воспитывает своих детей, вы обязаны сделать его совладельцем приобретенного на материнский капитал жилья.
№5 Дележка материнского капитала с бывшим мужем
Распространенной ошибкой мужчин является попытка «отжать побольше» у матери своих детей. При покупке квартиры на средства материнского капитала они обязаны уступить: закон на стороне матери, проживающей в квартире вместе со своими детьми.
Неправомерным является и выделение доли гражданскому мужу, даже если он является отцом детей. Сначала нужно узаконить брак, а затем предоставлять ему жилплощадь.
№6 Ошибки при выкупе доли в жилье
256-ФЗ накладывает ограничения на покупку некоторых видов недвижимости. В частности, долей и частей квартиры. Допускаются только три варианта:
- Покупка обособленной доли в жилом доме с отдельным входом;
- Выкуп доли родственника в квартире при условии, что жилое помещение полностью перейдет в собственность вашей семьи;
- Приобретение обособленной комнаты после установления порядка пользования или выдела доли в судебном порядке.
№7 Ошибки в выборе объекта недвижимости
Материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий. Поэтому варианты приобретения ветхих домов и жилья под снос полностью исключены. Пенсионный фонд проверяет жилье на соответствие заданным параметрам:
- Пригодность для проживания круглый год;
- Наличие коммуникаций – электричества, водопровода;
- Соответствие техническим и санитарным нормам.
Уделите внимание и такому аспекту, как приватизация. Муниципальную квартиру купить с использованием материнского капитала вы не сможете.
№8 Распоряжение материнским капиталом до исполнения ребенку 3 лет
Многие мамочки совершают такую ошибку, не принимая в учет, что материнский капитал до исполнения 3 лет может быть направлен только на погашение действующих займов – ипотеки, займа под материнский капитал в КПК, а также для улучшения условий проживания детей-инвалидов.
В КПК «РЦМ» вы можете получить средства материнского капитала без трехлетнего ожидания. Если у вас уже есть стоящий объект, не откладывайте и звоните нам. Грамотное юридическое сопровождение поможет вам избежать ошибок и правильно распорядиться материнским капиталом.
Напоминаем, что с 1 февраля 2023 года материнский капитал проиндексирован на 11,9%. Размер выплаты на первого ребенка в 2023 году составит 586 946 рублей, на второго — 775 628 рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 188 681 рублей, если его оформляла.
