На государство надейся, но и сам не оплошай. Примерно так выглядит программа поддержки семей с детьми, когда стоимость материнского капитала составляет 586 946 рублей при рождении первенца и 775 628 при рождении второго ребенка после 1 января 2020 года. Чтобы купить просторную квартиру, придется доложить не меньшую сумму. А поскольку доходы молодой семьи не всегда позволяют получить ипотеку, для многих становится единственным вариантом покупка доли в квартире у родственников.
Покупка доли в квартире на материнский капитал
Программа 256-ФЗ регламентирует, что средства материнского капитала могут быть выделены только при условии покупки целого жилого помещения, к которым относятся:
- Квартира;
- Дом;
- Комната.
Таким образом, доля в квартире не относится к объектам, которые можно приобрести. Но законодательство оставляет две лазейки, позволяющие осуществить задуманное. Пенсионный фонд перечислит деньги в случаях:
- Когда выкуп доли позволит вашей семье стать единственным полноправным собственником квартиры или дома. При этом родственник будет обязан потратить полученные деньги на покупку другого жилья и съехать от вас в установленный срок.
- После установления порядка пользования помещением в суде. При этом доля должна быть представлена отдельной комнатой, а лицевые счета разделены между собственниками коммунальной недвижимости.
Стоит иметь ввиду, что при покупке доли вы сталкиваетесь сразу с двумя скользкими моментами, которые могут вызвать интерес сотрудников ПФР: покупка у родственников и отсутствие четких границ жилого помещения. Поэтому нужно заранее собрать документы и аргументировать свое решение. Важно доказать, что в результате приобретения условия проживания детей действительно будут улучшены.
Покупка доли у дальних родственников и посторонних людей
Еще один вариант покупки долевой недвижимости – это предложение приобрести полдома или комнату в квартире. Поскольку владельцы не являются вам близкими родственниками, то и подозрения в попытке обналичить материнский капитал не возникнет, а к приобретаемой доле будут предъявлены те же требования:
- Она обязана представлять собой отдельное жилое помещение – изолированную комнату или полдома с отдельным входом;
- Покупка допускается только в приватизированной недвижимости;
- Определенные требования предъявляются к техническому и санитарному состоянию – жилье должно быть пригодным для жизни детей;
- К доле в доме предъявляют и дополнительные условия – по документам он обязан значиться, как жилой, обладать исправной системой отопления, электричества и водопроводом.
В течение полугода после покупки доли на материнский капитал недвижимость нужно оформить в собственность всей своей семьи и отчитаться в этом перед Пенсионным фондом.
Покупка доли на займ под материнский капитал
Законодательные препоны не ограничиваются предъявлением жестких требований к приобретаемой доле: еще одним препятствием станет длительность ожидания – Пенсионный фонд переведет деньги только после тщательных проверок и одобрения объекта, что может отнять до двух месяцев.
Альтернативой ожиданию способен стать займ под материнский капитал, с помощью которого вы сможете рассчитаться с продавцом уже сегодня. В КПК «РЦМ» вам предоставят не только деньги, но и юридическую поддержку в оформлении доли жилья в собственность семьи. Не откладывайте на два месяца то, что можно сделать сегодня.
